Ngày 14/3, tại Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM, Công ty Cổ phần Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (Công ty D2D), vốn điều lệ 52,16 tỷ đồng sẽ bán đấu giá 1.683.940 cổ phiếu với giá khởi điểm là 30.000 đ/cổ phần. Khi mới thành lập, D2D được xếp hạng là doanh nghiệp nhà nước hạng 3 và được xem là yếu nhất trong ngành xây dựng tỉnh Đồng Nai với tình hình tài chính cực kỳ khó khăn, thua lỗ nặng nề.
Với sự điều hành của ban lãnh đạo mới, D2D đã hồi sinh. Năm 1997, công ty này được xếp hạng là doanh nghiệp nhà nước hạng 1 và hiện được đánh giá là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu ngành xây dựng tỉnh Đồng Nai.
Ngoài lĩnh vực xây lắp truyền thống, D2D còn đầu tư vào Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 với quy mô 331 ha, nằm trong quần thể các khu công nghiệp được quy hoạch tập trung, với hạ tầng kỹ thuật được đầu tư hoàn chỉnh nên có lợi thế cạnh tranh đáng kể. Diện tích mặt bằng cho thuê tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 hiện nay đã lấp đầy khoảng 90%. Đây là các hợp đồng cho thuê dài hạn đã được D2D ký kết, tiền thuê được các doanh nghiệp thanh toán một lần.
Khoản tiền này sẽ là nguồn doanh thu ổn định trong suốt quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh của D2D. Không ngừng phát triển, D2D đã tiến hành thành lập thêm 2 công ty thành viên là Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 và Công ty Cổ phần Cấu kiện bê tông Nhơn Trạch 2. Tổng vốn điều lệ của hai công ty này là 58,5 tỷ đồng (13,5 và 45 tỷ đồng), trong đó D2D nắm giữ lần lượt là 51% và 40% vốn điều lệ.
So với sản phẩm của các công ty kinh doanh nhà đất đã có tên tuổi trên thị trường như Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng, Công ty Himlam, Công ty Nhà Thủ Đức, Công ty Nam Long... các sản phẩm của D2D có những ưu điểm vượt trội. Điểm nổi bật là các sản phẩm của D2D dễ dàng thâm nhập vào thị trường bất động sản của thành phố Biên Hòa nói chung và tỉnh Đồng Nai nói riêng do sản phẩm của D2D được chú trọng đến yếu tố chất lượng, thiết kế hiện đại, vị trí chiến lược, giá cả cạnh tranh, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.
Nhưng công ty D2D cũng có những điểm bất lợi như: tổng nợ phải trả của D2D tại thời điểm 31/12/2006 là 297,9 tỷ đồng chiếm 76,37% trên tổng tài sản của công ty và gấp 3,5 lần vốn thuộc chủ sở hữu. Tổng dư nợ vay ngân hàng của D2D tính đến thời điểm 31/12/2006 là 14,94 tỷ đồng. Trong đó vay tín chấp là 5 tỷ đồng, đây là khoản vay tín chấp trong hạn mức vay 60 tỷ đồng của Ngân hàng Ngoại thương Đồng Nai theo hợp đồng số 156/NHNT ngày 10/7/2006.
Hiện nay, trong ngành bất động sản, công tác đền bù giải tỏa vẫn còn nhiều khó khăn và việc phối hợp giữa các cơ quan ban ngành như điện, nước, đường sắt... chưa đồng bộ nên có ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ đầu tư dự án. Năm 2006, công ty tập trung đầu tư cho Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 với giá trị đầu tư khá lớn. Tuy nhiên, tiến độ dự án là tương đối chậm so với dự kiến nên hiệu quả sử dụng vốn không cao. Tư liệu sản xuất chính của D2D là các quỹ đất nằm trong khu quy hoạch.
Thời gian từ lúc bắt đầu được giới thiệu để lập thủ tục đầu tư đến khi đưa vào khai thác sẽ trải qua nhiều giai đoạn như: đền bù giải tỏa, san lấp mặt bằng, thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng... Do đó, khả năng xảy ra rủi ro và gây ảnh hưởng đối với hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty D2D. Công tác đền bù giải tỏa và các công tác khác kéo dài sẽ làm chi phí quản lý và chi phí sử dụng vốn tăng cao. Giá cả nguyên vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng... tăng sẽ làm tăng chi phí đầu vào và giảm lợi nhuận của công ty. |